您好
在神尊回覆之前給您些建議
希望能有幫助

看您的內容.您是要"賣"房子
1.房地產的估價.其中一個是"市價比較法".就是看附近是賣多少錢.可以以他開的價錢當參考值
大樓以"單價"為基準(總價除以坪數).透天以"總價"為基準.透天重"地坪".地坪越大越貴.房屋的建坪
是會折舊的.
其中要注意房子的屋齡.屋齡越高.價格越低.
您也可以留意一些網站來參考.如 5X1房屋租售網

2.委託仲介賣屋.仲介索取的佣金一般都會在4%.這佣金是可以談的.不是一定要給4%.
您也可以用"賣多少錢給佣金幾%"的方式來壓低佣金費用.級距設定您可以自己斟酌

3.仲介會跟您簽立"委託銷售"契約.
委託銷售契約分2種:
A.專簽 B.一般簽
專簽就是在合約期間.您不能給別人賣.合約內容有這一條款.
一般簽就是這家仲介可以賣.別家仲介也可以賣.
上述優缺點皆有
專簽容易被"綁住".他不努力賣.不花廣告.你拿他沒轍.有心的話會較努力售屋.
一般簽就是讓各家仲介互相競爭的意思.也有可能較不努力.因為競爭多.
取決的要點在"您的房子點的位置.跟您的賣價". 點漂亮.價格平實.建議一般簽.

4.仲介會跟您回報客戶出價多少.這數字有可能是真.有可能是假.因他要壓低您的價位.
正統若有客戶出價.可以要求仲介帶買方碰面.或仲介收取斡旋金來跟您談.

希望能對您有所助益.祝您順利~


清風明月

清風明月
謝謝您給的意見！